当前位置:主页 > 新闻中心 > 综合信息 >

南宁机场高速公路地下通信管道工程1孔φ110mmPVC通信管道租赁价值评估项目公示

来源: 南宁中州投资有限公司 发布时间:2018-09-29 作者:陆旺武
根据南宁城投集团《关于印发<龙8国际pt老虎机网站资产评估项目公示制度>的通知》(南城建发〔2017〕38号)的文件精神,现将南宁中州投资有限公司拟协议出租资产所涉及的南宁机场高速公路地下通信管道工程1孔φ110mmPVC通信管道租赁价值评估项目有关情况进行公示,公示时间为2018年9月26日至2018年9月30日,如对公示结果有异议,请向中州公司经营部反映。
序号 公示项目 公示内容
1 经济行为批准文件 关于《关于上报南宁机场高速公路地下通讯管道出租方案的请示》的批复(南城建批〔2018〕67号)
2 评估机构选聘方式 采用公开招标的方式在市国资委备选库中选聘具有资产评估资质的评估机构
3 评估机构及评估师资质 广西信达友邦资产土地房地产评估有限公司,卢肇传,注册资产评估师,登记编号47090012;江敏,注册资产评估师,登记编号45180013。
4 评估程序履行情况 广西信达友邦资产土地房地产评估有限公司对南宁中州投资有限公司拟协议出租资产所涉及的南宁机场高速公路地下通信管道工程1孔φ110mmPVC通信管道租赁价值按规定程序开展资产评估工作,并出具资产评估报告。
5 评估报告摘要和特别事项说明
评估报告摘要:
一、评估目的
南宁中州投资有限公司因协议出租资产的需要,与海南金桥时空通信有限公司共同委托广西信达友邦资产土地房地产评估有限公司对所涉及的南宁机场高速公路地下通信管道工程1孔φ110mmPVC通信管道租赁价值进行评估,为委托人提供价值参考依据。
二、评估对象与范围
1、评估对象为南宁机场高速公路地下通信管道工程1孔φ110mmPVC通信管道自评估基准日2018年8月1日起15年租期市场租赁价值。
2、评估范围为南宁中州投资有限公司申报评估管程16.253km的南宁机场高速公路地下通信管道工程1孔φ110mmPVC通信管道,具体详见《固定资产租赁价值评估明细表》。
三、价值类型
根据评估目的,结合被评估资产的特点,本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
本报告所称评估价值,是指本评估机构对被评估资产在本报告所列明的假设和前提条件下,依据本报告所述的评估依据、评估程序和评估方法,为本评估报告所列明的评估目的而做出的公允价值反映。
本次估价结果为采用公开市场价值标准确定的通信管道自评估基准日起15年租期市场租金。
四、评估基准日
2018年08月01日。
五、评估方法
根据评估条件,结合评估目的和委评资产的特点,本次评估采用收益倒算法进行评估。
六、评估结论
(一)评估结论
经评估,南宁中州投资有限公司因协议出租资产所涉及的南宁机场高速公路地下通信管道工程1孔φ110mmPVC通信管道自评估基准日2018年8月1日起15年租期市场租赁价值合计为人民币2,340,600.00元(大写:贰佰叁拾肆万零陆佰元整)。具体详见评估结果汇总表。
(二)对评估结论的分析
委托方未提供了委评对象的账面价值,且本项目评估的是租金价值,两者内涵不一致,因此评估人员无法对其进行对比分析。
七、特别事项说明
评估结果为15年租赁期内各年市场租金累加值,不考虑租金的时间价值。
八、评估报告的有效使用期限:2018年08月01日至2019年07月31日。
以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文。
评估报告特别事项说明:
(一)此次委评资产所涉及的有关法律证明文件及基础资料、资产评估范围等,均由委托人提供,其真实性、合法性由委托人单位负责,我们是在假设这些资料真实、合法为前提的基础上按照国家规定的评估方法和程序进行估值的。
(二)本次评估结论没有考虑被评估资产可出租资产应缴纳的各项税费等事项,以及特殊的交易方可能追加(或减少)付出的价格等对评估结论的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。
(三)本报告的评估价值,仅为委托人提供市场价租金参考,并无任何强制执行的效力。
(四)本评估结论的租金价值为含增值税评估价值。
(五)本次评估结果为委估对象15年租期市场租金价值,评估结果合计数为租赁期内各年市场租金价值累加值,不考虑租金的时间价值。
(六)对委估资产存在的可能影响评估结论的瑕疵事项,在委托人委托评估时被评估单位未作特殊说明而评估人员受专业经验限制,一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。
(七)提供被评估资产法律权属证明资料并保证其真实性、合法性、完整性是委托人的责任,我们的责任仅限于对被评估资产的法律权属予以必要的查验。
(八)评估基准日后至评估报告有效期内,若被评估资产数量及作价标准发生重大变化,并对评估结论产生影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评估。
(九)本报告应以评估对象的合法证明文件一并使用方才有效,评估机构仅对正确使用本报告者负责。
(十)评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的评估假设、特别事项说明对评估结论所产生的影响。
(十一)本评估报告若出现文字或数字因打印、校对及其他原因发生误差时,请委托人及时通知本评估机构更正。
本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。
 
6 评估结果汇总表 15年租期通信管道年市场租赁价值汇总表
租赁年度 通信管道年市场租赁价值(元)
第1年 135340.00
第2年 138050.00
第3年 140810.00
第4年 143630.00
第5年 146500.00
第6年 149430.00
第7年 152420.00
第8年 155470.00
第9年 158580.00
第10年 161750.00
第11年 164990.00
第12年 168290.00
第13年 171660.00
第14年 175090.00
第15年 178590.00
合计 2340600.00
7 评估资料查阅方式 评估批复、比选评估机构方案、评估报告等纸质及电子资料在中州公司经营部查阅。
8 公示反馈意见收集及处理方式 意见收集:接受反馈意见部门:中州公司经营部,联系人:陆旺武,联系方式:0771-4898957
处理方式:及时处理,对经济行为和评估结果有重大影响的,及时妥善解决相关问题,并将公式反馈意见和处理结果形成公示结论,作为评估项目备案的必要文件
 
                                  南宁中州投资有限公司
                                                           2018年9月26日
<友情连结> 大发88游戏 fun88乐天堂官网体育 千赢国际首页登录 CSS Dock Menu Related Posts